购买房产贷款时拿什么做抵押？全面解读抵押物与贷款购房

在当下高房价的时代背景下，绝大多数购房者选择通过贷款方式购买房产，而在申请房屋贷款时，抵押物是银行或其他金融机构评估贷款风险的重要依据，买房子贷款拿什么做抵押？本文将围绕这一问题展开详细阐述。

抵押物概述

抵押物是指借款人将其具有一定价值的财产或权利作为担保，以保证贷款的履行，在购房贷款中，最常见的抵押物即为房产，除此之外，其他如车辆、有价证券、存款等也可以作为抵押物。

房产抵押

1、房屋产权证

购买新房时，通常会在房屋交付后的一段时间内取得房屋产权证，在申请购房贷款时，将房屋产权证作为抵押物是最常见的方式，银行会评估房屋的价值，并根据评估结果确定贷款额度。

2、购房合同

若购买的是二手房或新房尚未交付，购房合同可作为抵押物，在这种情况下，银行会要求将购房合同进行公证，以确保贷款安全。

其他抵押物

1、车辆

车辆作为个人资产的一部分，在购房贷款中也可以作为抵押物，借款人需提供车辆行驶证、车辆登记证等相关证明文件。

2、有价证券

如股票、债券等具有一定市场价值的证券也可以作为购房贷款的抵押物，银行会根据证券的市场价值来评估贷款额度。

3、存款

部分银行接受存款作为购房贷款的抵押物，这种方式适用于短期内需要资金周转的购房者。

抵押物的作用与评估

1、作用

抵押物在购房贷款中起到担保作用，降低银行的贷款风险，当借款人无法按时还款时，银行有权通过处置抵押物来收回贷款。

2、评估

银行在评估抵押物时，会考虑其市场价值、变现能力等因素，对于房产，银行会请专业评估师对房屋价值进行评估；对于其他抵押物，如车辆、有价证券等，银行会根据其市场价格来确定其价值。

贷款购房流程

1、选择贷款银行：根据个人需求和条件选择合适的银行或其他金融机构。

2、提交贷款申请：提供购房合同、身份证、收入证明等相关材料。

3、银行审核：银行对借款人提供的材料进行审核，评估其还款能力。

4、评估抵押物价值：银行对提供的抵押物进行评估，确定贷款额度。

5、签订合同：银行与借款人签订贷款合同。

6、办理抵押手续：将抵押物权利证书交由银行保管。

7、发放贷款：银行按照合同约定的方式发放贷款。

8、还款：借款人按照合同约定的还款计划按时还款。

注意事项

1、在选择抵押物时，要充分了解其市场价值和变现能力，以确保贷款申请顺利通过。

2、在签订贷款合同时，要详细了解还款计划、利率、罚息等相关条款。

3、保护好抵押物的相关权利证书，避免丢失或损坏。

4、如有提前还款或其他变动需求，要及时与银行沟通并办理相关手续。

购买房产时，选择合适的抵押物是申请贷款的重要一环，了解各种抵押物的特点，根据自身的实际情况选择合适的抵押物，有助于顺利获得购房贷款，在贷款过程中，要注意保护自己的权益，遵守合同约定，确保贷款顺利还清。